Asekol_cervene_k_965x100px__04

JAK ZAJISTIT VLASTNICTVÍ ČÁSTI DOMU PRO PŘÍPAD ROZVODU?

Autor: odpověď - Mgr. Tereza Stejskalová

DOTAZ Z PORADNY - Kupujeme s manželem rodinný dům za 1.700.000,-. Financujeme ho následovně: manžel si bere hypoteční úvěr 600.000,-, já si beru hypoteční úvěr (u stejné finanční instituce) 500.000,- a zbývajících 600.000,- mi půjčí na přechodnou dobu (cca 3 měsíce) moji rodiče s tím, že jim tuto částku vrátím po prodeji bytu. Tento byt jsem nabyla ještě před vznikem manželství! Zajímalo by mě tedy, zda mohou být v kupní smlouvě a do katastru nemovitostí zapsány 2/3 domu do společného jmění manželů a 1/3 domu (600.000 z 1.700.000) do mého výlučného vlastnictví. V případě že ano, jak to formulovat do kupní smlouvy, aby katastr nemovitostí bez problému povolil vklad vlastnického práva. V případě že ne, jak se jistit, abych při případném rozvodu o peníze nepřišla?


Uzavření manželství zakladá vznik společného jmění manželů, společné jmění manželů představuje základní úpravu majetkových vztahů mezi manžely a je výrazem rovného postavení manželů po stránce hospodářské.
Podle § 143 občanského zákoníku společné jmění manželů mimo jiné tvoří:
majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka,
Zákonný rozsah společného jmění manželů lze modifikovat pouze ve formě zúžení rozsahu společného jmění, který si manželé mohou dohodnout a tato dohoda musí být sepsána notářem ve formě notářského zápisu.

Ve Vámi popsaném případě - koupě domu za trvání manželství za 1.700.000,-Kč s financováním, manžel si bude brát hypoteční úvěr 600.000,-Kč, Vy si budete brát hypoteční úvěr 500.000,- Kč a zbývajících 600.000,-Kč Vám půjčí na přechodnou dobu (cca 3 měsíce) Vaši rodiče s tím, že jim tuto částku vrátíte po prodeji bytu (tento byt jste nabyla ještě před vznikem manželství). Vaše představa nabytí id. 2/3 nemovitostí do společného jmění manželů a id. 1/3 nemovitostí do Vašeho výlučného vlastnictví možná je, ale musíte dodržet určitý postup. Je nutné brát s ohledem na výše uvedené v potaz, že byť id. 1/3 nemovitostí bude v kupní smlouvě převáděna pouze na Vás a také v katastru nemovitostí budete jako vlastník této id. 1/3 zapsána pouze Vy, nic se nemění na tom, že tato id. 1/3 nemovitostí je právně ve společném jmění manželů, neboť byla nabyta za trvání manželství a patří do společného jmění manželů ze zákona.
Proto je nezbytné abyste postupovali při koupi domu následovně, jsou zde možné dvě varianty:
- buď koupíte celý dům do společného jmění manželů a poté zúžíte rozsah společného jmění manželů o id. 1/3 předmětného domu, kdy by tato id. 1/3 byla pouze Vaše, zúžení rozsahu společného jmění manželů musí být provedeno u notáře notářským zápisem, jiná forma pro něj neexistuje
- nebo koupíte id. 2/3 domu do společného jmění manželů a ohledně id. 1/3 domu budete ve smlouvě i na katastru nemovitostí zapsána jako výlučný vlastník pouze Vy, následně však také musíte udělat u notáře notářským zápisem zúžení rozsahu společného jmění manželů o id. 1/3 domu
Rozhodně Vám ve Vašem případě doporučuji sepsání smlouvy odborníkem – advokátem nebo notářem. S ohledem na to, že ve Vašem případě se nevyhnete notářskému zápisu, kterým bude nutné Vaše společné jmění manželů o id. 1/3 domu zúžit, bylo by pravděpodobně nejlepší, aby veškeré úkony týkající se převodu nemovitosti a zúžení rozsahu společného jmění manželů prováděl od počátku notář.

Mgr. Tereza Stejskalová, 7.5.2008


§ Mgr. Tereza Stejskalová,
advokátka
sídlem Komenského 2165/5A, Blansko
tel: 736 120 081
e-mail: ter. stejskalova@seznam.cz

poskytuje následující právní služby:
sepis různých typů smluv a podání,
zastupování před soudy a jinými orgány,
právní poradenství v oblasti práva občanského,
rodinného, pracovního, obchodního a trestního

Zdroj:
AZ RODINA.cz - informační portál (nejen) pro rodiče, www.azrodina.cz

Radek_banga_-_v_prodeji_250x250
38_ska_bambini_litera_web_banner_250x250px_nahled

POTŘEBUJE VAŠE DÍTĚ NEBO (SKORO) DOSPĚLÁK (10 - 26 LET) TROCHU NAKOPNOUT?

Samozřejmě to myslíme v dobrém :-) Nemá moc kamarády? Navazuje hůř vztahy? Těžko vychází s okolím? Je pořád na mobilu nebo pc? Škola je problém? Nechce se mu do práce? Něčím se trápí, něco se mu nedaří, nezvládá? V něčem lítá? Přemýšlíte co s ním, jak mu pomoct? Darujte mu vstupenku na KDYŽ CHCEŠ, TAK TO DOKÁŽEŠ! ON-LINE (s RADKEM BANGOU). Mimořádná možnost již tuto sobotu od 16.00 hod.

Dětské hodinky s GPS zajistí neustálý rodičovský dohled

Chcete mít přehled o svých dětech, ale současně je nechcete ztrapňovat před kamarády častými telefonáty nebo SMS zprávami? Jste jako na trní, když přijdou domů až o hodinu později, než bylo původně domluveno – a vymlouvají se, že se vybila baterie mobilu nebo že zvonění nebylo slyšet dost hlasitě? Přesně pro vás je tu efektivní řešení, které bude děti bavit a nabídne i pestrou paletu doplňkových funkcí. O co tedy přesně jde?

JUDr. ROMANA LUŽNÁ - ADVOKÁTKA

Poskytuje právní poradenství zejména v oblasti NEMOVITOSTÍ (převody bytů, domů, pozemků, zřizování věcných břemen, zástavních práv, řešení podílového spoluvlastnictví atd.) a RODINNÉHO PRÁVA (rozvodové řízení, úprava péče o nezletilé děti, úprava vyživovací povinnosti, vymáhání dlužného výživného, spory o určení otcovství).

CHYTRÝ TELEFON PRO CHYTRÉ DĚTI. JAK VYBRAT MOBIL PRO DÍTĚ NEJEN ZA VYSVĚDČENÍ?

Dnes bychom asi těžko našli dítě, které nechce mobil. Pokud tedy hledáte praktický a užitečný dárek, který udělá dítěti i radost, nový telefon je určitě dobrá volba. Jaký mobil ale vybrat? Inspirujte se tipy na telefony pro děti každého věku. Všechny uvedené modely jsou aktuálně dostupné v síti prodejen Mobil Pohotovost. Můžete tu nejen koupit nový mobil, ale i prodat starý, takže docílíte unikátní ceny.

Kde dělají zájemci o půjčky chybu? To vám vysvětlí Petr z portálu Bezvamoney.cz

Mnoho finančních problémů si dlužníci způsobí sami tím, že si půjčují bez rozmyslu. Další komplikací je nízká finanční gramotnost a nedostatečné využívání informačních článků specializujících se na oblast půjček. Nejenom tyto informace, ale i další důležité souvislosti vám prozradí Petr z Bezvamoney.cz.

Předsevzetí pro nový rok? Pojďme jíst zdravě, pojďme jíst BIO!

„Nepřejídat se, a když už si zahřešit, tak něčím opravdu kvalitním.“ Poznáváte se v tomto novoročním předsevzetí? Začněte nový rok zdravě a dejte si záležet na tom, co vy i vaše rodina jíte.

Jak zvládnout náročnou péči o seniora?

Přesvědčení, že senioři, kteří se o sebe nejsou schopni naplno sami postarat, patří do ústavů, je už naštěstí na ústupu. Příbuzní se snaží stále více, aby staří lidé mohli co nejdéle zůstat v domácím prostředí. Toto rozhodnutí s sebou však nese spoustu překážek.

SPÁNEK TEENAGERŮ

Spánkem stráví každý z nás asi 24 let, což odpovídá zhruba třetině našeho života. Kvalitní a dostatečný spánek tvoří nezbytnou podmínku zdraví, a to jak fyzického, tak duševního. Ovlivňuje funkci mozku i hladinu hormonů, které se podílí na chuti k jídlu a soustředění, snižuje pravděpodobnost depresí i sebevražedných sklonů. Dospělý člověk potřebuje v průměru osm hodin, u dětí a teenagerů však regenerace trvá delší dobu.

Padání vlasů a vlivy, které ho mohou způsobit

Po každém umytí vlasů vám jich vypadnou cca tři stovky. Zdá se vám to mnoho? Není potřeba se zneklidňovat – zdravý člověk má na hlavě kolem sto tisíc vlasů! Co ale dělat, pokud zjistíte, že vám vlasy ubývají rychlejším tempem než by měly?

STAN PRO DOVOLENOU S DÍTĚTEM? COLEMAN® Blackout Bedroom®

Jezdíte běžně na dovolenou pod stan a nejste si jisti, jestli to zvládnete i s dítětem? Rozhodli jste se nově zažít trochu dobrodružství, vyrazit s nejmladším členem rodiny někam do kempu a hledáte vhodný model stanu? Otestovali jsme ho za vás. Stany COLEMAN® Blackout Bedroom® na rodiny s dětmi myslí.

VÍTE, CO MŮŽETE UDĚLAT PRO BEZPEČÍ DĚTÍ NA INTERNETU?

Děti používají digitální technologie a internet čím dál častěji už od útlého věku. V České republice v současnosti téměř každé dítě od určitého věku používá zařízení, které je připojeno k internetu. Rodiče se tak musí vypořádat s novými situacemi, které spadají do takzvaného „digitálního rodičovství“. Rodiče by měli zvážit, jaká pozitiva a negativa s sebou přináší digitální zařízení v rukou dětí, především pak kolik času s nimi mají trávit, jak je kontrolovat a jak zajistit jejich internetovou bezpečnost.

JAKÁ JE ZDRAVÁ ŽIDLE PRO ŠKOLÁKA?

Dotaz: V současnosti zařizujeme dětský pokojík. Starší dceři bude sedm let, a tak bychom jí rádi pořídili vhodné sezení, kde si bude psát úkoly, malovat si a věnovat se dalším činnostem. Můžete nám poradit, kde bychom sehnali pracovní židli, která jí zajistí zdravé sezení a zároveň s ní nějaký ten rok poroste? Ludmila Márová, Jihlava

JAK UPÉCT MAKRONKY?

Upéct tohle výborné cukroví vůbec není lehké, a tak jsem se rozhodla absolvovat další kurz v rámci Gourmet Academy MAKRONKY S EDITOU. Kurzy s Editou Paulusovou se mi líbí čím dál víc, Edita je neskutečná profesionálka a zároveň se vůbec nestydí přiznat, že někdy něco zkrátka nevyjde i jí. Makronky jsou totiž zapeklitým dezertem i pro zkušené cukrářky. Konečný výsledek může ovlivnit takřka cokoli – typ mandlové mouky, vajíčka, vlhkost vzduchu, místo kde makronky schnou, atd. Nám se ale povedly!

Asekol_cervene_k_200x600px__03
V děloze světa, Markéta Kotková - malířka intuitivních obrazů, tel.: 724 341 359