JAK ZAJISTIT VLASTNICTVÍ ČÁSTI DOMU PRO PŘÍPAD ROZVODU?
Autor: odpověď - Mgr. Tereza Stejskalová
DOTAZ Z PORADNY - Kupujeme s manželem rodinný dům za 1.700.000,-. Financujeme ho následovně: manžel si bere hypoteční úvěr 600.000,-, já si beru hypoteční úvěr (u stejné finanční instituce) 500.000,- a zbývajících 600.000,- mi půjčí na přechodnou dobu (cca 3 měsíce) moji rodiče s tím, že jim tuto částku vrátím po prodeji bytu. Tento byt jsem nabyla ještě před vznikem manželství! Zajímalo by mě tedy, zda mohou být v kupní smlouvě a do katastru nemovitostí zapsány 2/3 domu do společného jmění manželů a 1/3 domu (600.000 z 1.700.000) do mého výlučného vlastnictví. V případě že ano, jak to formulovat do kupní smlouvy, aby katastr nemovitostí bez problému povolil vklad vlastnického práva. V případě že ne, jak se jistit, abych při případném rozvodu o peníze nepřišla?
Uzavření manželství zakladá vznik společného jmění manželů, společné jmění manželů představuje základní úpravu majetkových vztahů mezi manžely a je výrazem rovného postavení manželů po stránce hospodářské.
Podle § 143 občanského zákoníku společné jmění manželů mimo jiné tvoří:
majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka,
Zákonný rozsah společného jmění manželů lze modifikovat pouze ve formě zúžení rozsahu společného jmění, který si manželé mohou dohodnout a tato dohoda musí být sepsána notářem ve formě notářského zápisu.
Ve Vámi popsaném případě - koupě domu za trvání manželství za 1.700.000,-Kč s financováním, manžel si bude brát hypoteční úvěr 600.000,-Kč, Vy si budete brát hypoteční úvěr 500.000,- Kč a zbývajících 600.000,-Kč Vám půjčí na přechodnou dobu (cca 3 měsíce) Vaši rodiče s tím, že jim tuto částku vrátíte po prodeji bytu (tento byt jste nabyla ještě před vznikem manželství). Vaše představa nabytí id. 2/3 nemovitostí do společného jmění manželů a id. 1/3 nemovitostí do Vašeho výlučného vlastnictví možná je, ale musíte dodržet určitý postup. Je nutné brát s ohledem na výše uvedené v potaz, že byť id. 1/3 nemovitostí bude v kupní smlouvě převáděna pouze na Vás a také v katastru nemovitostí budete jako vlastník této id. 1/3 zapsána pouze Vy, nic se nemění na tom, že tato id. 1/3 nemovitostí je právně ve společném jmění manželů, neboť byla nabyta za trvání manželství a patří do společného jmění manželů ze zákona.
Proto je nezbytné abyste postupovali při koupi domu následovně, jsou zde možné dvě varianty:
- buď koupíte celý dům do společného jmění manželů a poté zúžíte rozsah společného jmění manželů o id. 1/3 předmětného domu, kdy by tato id. 1/3 byla pouze Vaše, zúžení rozsahu společného jmění manželů musí být provedeno u notáře notářským zápisem, jiná forma pro něj neexistuje
- nebo koupíte id. 2/3 domu do společného jmění manželů a ohledně id. 1/3 domu budete ve smlouvě i na katastru nemovitostí zapsána jako výlučný vlastník pouze Vy, následně však také musíte udělat u notáře notářským zápisem zúžení rozsahu společného jmění manželů o id. 1/3 domu
Rozhodně Vám ve Vašem případě doporučuji sepsání smlouvy odborníkem – advokátem nebo notářem. S ohledem na to, že ve Vašem případě se nevyhnete notářskému zápisu, kterým bude nutné Vaše společné jmění manželů o id. 1/3 domu zúžit, bylo by pravděpodobně nejlepší, aby veškeré úkony týkající se převodu nemovitosti a zúžení rozsahu společného jmění manželů prováděl od počátku notář.
Mgr. Tereza Stejskalová, 7.5.2008
§ Mgr. Tereza Stejskalová,
advokátka
sídlem Komenského 2165/5A, Blansko
tel: 736 120 081
e-mail: ter. stejskalova@seznam.cz
poskytuje následující právní služby:
sepis různých typů smluv a podání,
zastupování před soudy a jinými orgány,
právní poradenství v oblasti práva občanského,
rodinného, pracovního, obchodního a trestního
Zdroj:
AZ RODINA.cz - informační portál (nejen) pro rodiče, www.azrodina.cz
