Asekol_cervene_k_965x100px__04

NÁROK MANŽELA NA ZDĚDĚNÝ DOMEK

Autor: odpověď - JUDr. Romana Lužná

DOTAZ Z PORADNY - Zdědila jsem po rodičích rodinný domek, který jsme následně s manželem opravili ze společných peněz. Manžel vydělával více, jelikož já jsem se starala o děti. Nyní mě manžel tlačí k tomu, abych jeho vztah k domu nějak legalizovala (aby měl jak říká jistotu a mohl taky společně rozhodovat). Prosím o radu, jaké právo má k domu manžel a jak se mám nyní zachovat, abych neudělala nějakou chybu.

Ještě doplňující dotaz: Kdo nebo jak bude dědit v případě, že bych dříve zemřela já a nebo kdyby dříve zemřel manžel za nynější situace, to znamená, že domek vlastním já? A jak by to vypadalo kdybych polovinu domku darovala manželovi. Máme tři děti , které jsou již plnoleté.


K vašemu dotazu je nutné na počátku předeslat, že pro nabývání majetku do společného jmění manželů není rozhodné, zda některý z manželů má větší příjem než druhý. Společné jmění manželů je pojem, který užívá občanský zákoník a tvoří je majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství. Nezáleží na tom, zda jeden z manželů má za trvání manželství větší příjmy než druhý, stejně tak nezáleží na tom, zda některý z manželů je v domácnosti, pečuje o dítě nebo z nějakého jiného důvodu není zaměstnán. Pokud byla jakákoliv věc získána za trvání manželství, tvoří společné jmění a oba dva z manželů k takovému majetku mají stejná práva a stejné povinnosti.
Výjimku tvoří majetek dědictvím nebo darem, majetek nabytý jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věci, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věci vydané v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka,
Dále je nutné připomenout, že společné jmění tvoří i závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazků týkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah přesahuje míru přiměřenou majetkovým poměrům manželů, které převzal jeden z nich bez souhlasu druhého.

Dům, který jste zdědila po rodičích, je tedy vaším výlučným vlastnictvím. Pokud jste do opravy domu investovali s manželem společné finanční prostředky, které náležely do společného jmění, pak v případě rozvodu manželství, resp. při vypořádání společného jmění by měl manžel nárok na náhradu toho, co bylo ze společného majetku vynaloženo na váš výlučný majetek. Dále pak má váš manžel po dobu trvání manželství právo bydlení k domu, a to právě na základě trvání manželství.

Pokud byste chtěla převést na manžela vlastnictví k domu, resp. zřejmě k jeho části, je to možné dvěma způsoby, buď smlouvou o rozšíření společného jmění manželů, nebo darovací smlouvou. Vzhledem k tomu, že v rámci internetové poradny není možné obsáhnout všechny konkrétní okolnosti vašeho případu, nelze říct, zda je rozšíření SJM nebo převod na manžela vhodný. Důsledky takového právního úkonu jsou však dosti zásadní, proto je třeba tento krok náležitě uvážit a nejlépe předem se poradit s právníkem.

Podle občanského zákoníku manželé mohou smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu rozšířit nebo zúžit stanovený rozsah společného jmění manželů. Takto mohou manželé změnit rozsah majetku a závazků nabytých či vzniklých v budoucnosti, ale i majetku a závazků, které již tvoří jejich společné jmění. Předmětem této smlouvy mohou být i jednotlivé majetkové hodnoty a závazky. Jestliže je předmětem smlouvy nemovitost, která již náleží do společného jmění manželů nebo do výlučného majetku jednoho z nich, nabývá smlouva účinnosti vkladem do katastru nemovitostí.
Ve vašem případě by došlo k rozšíření společného jmění manželů a pro dům by pak platil stejný právní režim jako pro ostatní majetek, který jste s manželem nabyli za trvání manželství. To znamená, že veškeré právní úkony byste s manželem museli činit společně a v případě rozvodu by i tento dům byl předmětem vypořádání.

Vzhledem k tomu, že dům máte ve svém výlučném vlastnictví, můžete jej nebo spoluvlastnický podíl na něm manželovi darovat. V případě darování by pak spoluvlastnický podíl, který si ponecháte, zůstal ve vašem výlučném vlastnictví a spoluvlastnický podíl, který byste darovala manželovi, by byl v jeho výlučném vlastnictví.
Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.

Na úvod doplňujícího dotazu je nutné zdůraznit zejména skutečnost, že k dědění by došlo pouze za předpokladu, že by zůstavitel, tj. zemřelá osoba, v době smrti uvedený dům, nebo jeho spoluvlastnický podíl vlastnil. Pokud byste manželovi polovinu darovala, je oprávněn s ní po dobu svého života jakkoli disponovat.
Děti a manžel spadají do tzv. první dědické skupiny, v rámci které probíhá dědění ze zákona (tj. pokud není učiněna závěť) takto: V první skupině dědí zůstavitelovy děti a manžel nebo partner , každý z nich stejným dílem. Nedědí-li některé dítě, nabývají jeho dědického podílu stejným dílem jeho děti. Jestliže nedědí ani tyto děti nebo některé z nich, dědí stejným dílem jejich potomci.
Děti jsou tzv. neopomenutelnými dědici, což znamená, že i pokud zůstavitel učiní závěť, nezletilým potomkům se musí dostat aspoň tolik, kolik činí jejich dědický podíl ze zákona, a zletilým potomkům aspoň tolik, kolik činí jedna polovina jejich dědického podílu ze zákona. Pokud závěť tomu odporuje, je v této části neplatná, nedošlo-li k vydědění uvedených potomků.

JUDr. Romana Lužná, 3.10.2008


JUDr. Romana Lužná,
advokátka
sídlo: Heinrichova 16, 602 00 Brno
tel./fax: 543 213 159
e-mail: info@advokatka.net
www.advokatka.net


Související odkazy: 

Zdroj:

AZ RODINA.cz - informační portál (nejen) pro rodiče, www.azrodina.cz

Prospanek-postele_250x250
Azrodina_portal_250x250

Dětské hodinky s GPS zajistí neustálý rodičovský dohled

Chcete mít přehled o svých dětech, ale současně je nechcete ztrapňovat před kamarády častými telefonáty nebo SMS zprávami? Jste jako na trní, když přijdou domů až o hodinu později, než bylo původně domluveno – a vymlouvají se, že se vybila baterie mobilu nebo že zvonění nebylo slyšet dost hlasitě? Přesně pro vás je tu efektivní řešení, které bude děti bavit a nabídne i pestrou paletu doplňkových funkcí. O co tedy přesně jde?

JUDr. ROMANA LUŽNÁ - ADVOKÁTKA

Poskytuje právní poradenství zejména v oblasti NEMOVITOSTÍ (převody bytů, domů, pozemků, zřizování věcných břemen, zástavních práv, řešení podílového spoluvlastnictví atd.) a RODINNÉHO PRÁVA (rozvodové řízení, úprava péče o nezletilé děti, úprava vyživovací povinnosti, vymáhání dlužného výživného, spory o určení otcovství).

CHYTRÝ TELEFON PRO CHYTRÉ DĚTI. JAK VYBRAT MOBIL PRO DÍTĚ NEJEN ZA VYSVĚDČENÍ?

Dnes bychom asi těžko našli dítě, které nechce mobil. Pokud tedy hledáte praktický a užitečný dárek, který udělá dítěti i radost, nový telefon je určitě dobrá volba. Jaký mobil ale vybrat? Inspirujte se tipy na telefony pro děti každého věku. Všechny uvedené modely jsou aktuálně dostupné v síti prodejen Mobil Pohotovost. Můžete tu nejen koupit nový mobil, ale i prodat starý, takže docílíte unikátní ceny.

Kde dělají zájemci o půjčky chybu? To vám vysvětlí Petr z portálu Bezvamoney.cz

Mnoho finančních problémů si dlužníci způsobí sami tím, že si půjčují bez rozmyslu. Další komplikací je nízká finanční gramotnost a nedostatečné využívání informačních článků specializujících se na oblast půjček. Nejenom tyto informace, ale i další důležité souvislosti vám prozradí Petr z Bezvamoney.cz.

Předsevzetí pro nový rok? Pojďme jíst zdravě, pojďme jíst BIO!

„Nepřejídat se, a když už si zahřešit, tak něčím opravdu kvalitním.“ Poznáváte se v tomto novoročním předsevzetí? Začněte nový rok zdravě a dejte si záležet na tom, co vy i vaše rodina jíte.

Jak zvládnout náročnou péči o seniora?

Přesvědčení, že senioři, kteří se o sebe nejsou schopni naplno sami postarat, patří do ústavů, je už naštěstí na ústupu. Příbuzní se snaží stále více, aby staří lidé mohli co nejdéle zůstat v domácím prostředí. Toto rozhodnutí s sebou však nese spoustu překážek.

SPÁNEK TEENAGERŮ

Spánkem stráví každý z nás asi 24 let, což odpovídá zhruba třetině našeho života. Kvalitní a dostatečný spánek tvoří nezbytnou podmínku zdraví, a to jak fyzického, tak duševního. Ovlivňuje funkci mozku i hladinu hormonů, které se podílí na chuti k jídlu a soustředění, snižuje pravděpodobnost depresí i sebevražedných sklonů. Dospělý člověk potřebuje v průměru osm hodin, u dětí a teenagerů však regenerace trvá delší dobu.

Padání vlasů a vlivy, které ho mohou způsobit

Po každém umytí vlasů vám jich vypadnou cca tři stovky. Zdá se vám to mnoho? Není potřeba se zneklidňovat – zdravý člověk má na hlavě kolem sto tisíc vlasů! Co ale dělat, pokud zjistíte, že vám vlasy ubývají rychlejším tempem než by měly?

STAN PRO DOVOLENOU S DÍTĚTEM? COLEMAN® Blackout Bedroom®

Jezdíte běžně na dovolenou pod stan a nejste si jisti, jestli to zvládnete i s dítětem? Rozhodli jste se nově zažít trochu dobrodružství, vyrazit s nejmladším členem rodiny někam do kempu a hledáte vhodný model stanu? Otestovali jsme ho za vás. Stany COLEMAN® Blackout Bedroom® na rodiny s dětmi myslí.

VÍTE, CO MŮŽETE UDĚLAT PRO BEZPEČÍ DĚTÍ NA INTERNETU?

Děti používají digitální technologie a internet čím dál častěji už od útlého věku. V České republice v současnosti téměř každé dítě od určitého věku používá zařízení, které je připojeno k internetu. Rodiče se tak musí vypořádat s novými situacemi, které spadají do takzvaného „digitálního rodičovství“. Rodiče by měli zvážit, jaká pozitiva a negativa s sebou přináší digitální zařízení v rukou dětí, především pak kolik času s nimi mají trávit, jak je kontrolovat a jak zajistit jejich internetovou bezpečnost.

JAKÁ JE ZDRAVÁ ŽIDLE PRO ŠKOLÁKA?

Dotaz: V současnosti zařizujeme dětský pokojík. Starší dceři bude sedm let, a tak bychom jí rádi pořídili vhodné sezení, kde si bude psát úkoly, malovat si a věnovat se dalším činnostem. Můžete nám poradit, kde bychom sehnali pracovní židli, která jí zajistí zdravé sezení a zároveň s ní nějaký ten rok poroste? Ludmila Márová, Jihlava

JAK UPÉCT MAKRONKY?

Upéct tohle výborné cukroví vůbec není lehké, a tak jsem se rozhodla absolvovat další kurz v rámci Gourmet Academy MAKRONKY S EDITOU. Kurzy s Editou Paulusovou se mi líbí čím dál víc, Edita je neskutečná profesionálka a zároveň se vůbec nestydí přiznat, že někdy něco zkrátka nevyjde i jí. Makronky jsou totiž zapeklitým dezertem i pro zkušené cukrářky. Konečný výsledek může ovlivnit takřka cokoli – typ mandlové mouky, vajíčka, vlhkost vzduchu, místo kde makronky schnou, atd. Nám se ale povedly!

Asekol_cervene_k_200x600px__03
V děloze světa, Markéta Kotková - malířka intuitivních obrazů, tel.: 724 341 359