ZRUŠENÍ SPOLUVLASTNICTVÍ
Autor: odpověď - JUDr. Romana Lužná
DOTAZ Z PORADNY - Prosím o radu. Vlastníme s manželem 1/3 rodinného domu, a protože stále dochází k neshodám a hádkám s ostatními majiteli (jeden z nich bydlí s námi v domě), chtěli bychom vyplatit a odstěhovat se. Oba ale vyplacení odmítají. Jak máme postupovat? Můžeme dát celou věc k soudu, přestože zde stále bydlíme? Nebo se musíme nejdřív odstěhovat? Má nějaký vliv, že jeden spolumajitel je samoživitel 2 dětí, který pobírá sociální příplatky? Tvrdí nám že nám nic dát nemusí.
Ideální forma řešení vztahů je nepochybně dohodou. Podle občanského zákoníku se spoluvlastníci mohou dohodnout na zrušení spoluvlastnictví a jeho vzájemném vypořádání. V případě nemovitosti musí mít dohoda písemnou formu. Ne vždy však je, jak sama uvádíte, dohoda možná. Zákon vychází z koncepce, že nikoho nelze nutit k setrvání ve spoluvlastnickém vztahu, a tak umožňuje každému spoluvlastníkovi obrátit se na soud s rozhodnutím o zrušení spoluvlastnictví. Návrh může podat i jen jeden ze spoluvlastníků, a to i v době, že v nemovitosti bydlí. Vaše vystěhování před pravomocným rozhodnutím o vypořádání tedy není nutné a nelze je ani doporučit.
Soud může svým rozhodnutím o zrušení rozhodnout tak, že buďto návrhu vyhoví nebo návrh zamítne, což nastává pouze ve výjimečných případech. K zamítnutí návrhu může dojít při splnění dvou podmínek - musí se jednat o věc, kterou nelze reálně rozdělit a současně by se jednalo o případ zvláštního zřetele hodný. Jde tedy o zcela výjimečnou situaci, která může být odůvodněna například nepříznivým zdravotním stavem a značně pokročilým věkem odpůrce, který by se měl z nemovitosti vystěhovat. Dojde-li k zamítnutí návrhu na základě uvedené výjimky, účastník může vyvolat svým návrhem nové řízení, dojde-li k podstatné změně podmínek.
Pokud soud rozhoduje o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, může rozhodnout tak, že věc rozdělí, přikáže některému spoluvlastníku či některým spoluvlastníkům za náhradu nebo věc prodá. Toto pořadí řešení je pro soud závazné. To znamená, že soud nejdříve zkoumá, zda je možné věc reálně mezi spoluvlastníky rozdělit. Reálně rozdělit lze při respektování navazujících předpisů i nemovitost - dům, a to na bytové či nebytové jednotky dle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Pokud to není možné, zkoumá, zda je možné přikázání věci některému ze spoluvlastníků, nebo několika z nich opět do nového spoluvlastnictví. Přikázání věci se děje vždy za náhradu, kterou soud určí. Přikázat lze věc pouze tomu spoluvlastníkovi, který o danou věc projeví zájem. Pokud ani to není možné, nařídí soud prodej nemovitosti a jednotliví spoluvlastníci budou vyplacení podle výše svých podílů.
JUDr. Romana Lužná, 9.10.2008
JUDr. Romana Lužná,
advokátka
sídlo: Heinrichova 16, 602 00 Brno
tel./fax: 543 213 159
e-mail: info@advokatka.net
www.advokatka.net
Související odkazy:
Zdroj:
