DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI PŘI SPOLUVLASTNICTVÍ
Autor: odpověď - JUDr. Romana Lužná
DOTAZ Z PORADNY - Je možné při spoluvlastnictví nemovitosti darovat formou darovací smlouvy vlastněnou část nemovitosti cizí osobě, aniž by se předtím nabídla druhému spoluvlastníkovi? Konkrétně se jedná o zahradu.
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Osobou blízkou je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel, partner ve smyslu zákona o registrovaném partnerství; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní.
V právní praxi nepanuje jednotný názor na to, zda se převodem spoluvlastnického podílu rozumí pouze převod úplatný (tzn. nejčastěji prodej spoluvlastnického podílu), nebo také i bezúplatný (tedy i darování). V dřívějším období převažovala tendence zahrnout pod ustanovení § 140 převody úplatné i bezúplatné, novější vývoj ale začíná akceptovat závěr o vynětí bezúplatných převodů zpod povinnosti nabídnout je přednostně spoluvlastníkům.
V soudní praxi však dosud nebyl vysloven žádný jednoznačný závěr. Proto v případě, že budete darovat svůj spoluvlastnický podíl zahrady cizí osobě, tj. osobě, na kterou se nevztahuje vymezení osoby blízké, tak jak bylo shora uvedeno, existuje riziko vyvolání sporu ze strany druhého spoluvlastníka a soud může v tomto sporu shledat, že darováním došlo k obcházení zákona uzavřením simulované darovací smlouvy (tj. smlouvy s úmyslem obejít předkupní právo spoluvlastníka). Je však nutné uvést, že i právní teorie, která uznává existenci předkupního práva v případě darování uvádí, že spoluvlastník samozřejmě ani v tomto případě nemůže požadovat darování spoluvlastnického podílu, ale pouze jeho prodej.
JUDr. Romana Lužná
advokátka
sídlo: Heinrichova 16, 602 00 Brno
tel./fax: 543 213 159
e-mail: info@advokatka.net
www.advokatka.net
19.10.2009
Související odkazy:
Zdroj:
AZ RODINA.cz - informační portál (nejen) pro rodiče, www.azrodina.cz
