PRÁVA SPOLUVLASTNÍKŮ
Autor: odpověď - JUDr. Romana Lužná
DOTAZ Z PORADNY - Jsme tři spoluvlastníci rodinného domu se stejnými podíly. Dva vlastníci mají zájem vlastními náklady vyměnit okna v celém domě a tím částečně dům zateplit. Třetí vlastník s výměnou oken nesouhlasí, i když jeho finanční spoluúčast není požadována. Lze výměnu oken provést i přes nesouhlas jednoho z vlastníků s třetinovým spoluvlastnickým podílem? Pokud ano, jak postupovat?
Věc může být v podílovém spoluvlastnictví více vlastníků. Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci. O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
Ve vašem případě, kdy o výměně oken rozhodla 2/3 většina spoluvlastníků, je menšinový spoluvlastník povinen podrobit se tomuto rozhodnutí (event. podat žalobu k soudu, pokud s tímto rozhodnutím nesouhlasí). Z vašeho dotazu není zřejmé, zda tento spoluvlastník užívá určitou část nemovitosti a zda vám tedy hrozí, že nepustí řemeslníky, kteří budou výměnu oken provádět, do bytu, nebo zda máte zajištěn přístup do celé nemovitosti a řešíte pouze nesouhlas tohoto menšinového spoluvlastníka. Pokud máte přístup do celé nemovitosti zajištěn, můžete provést výměnu i bez souhlasu menšinového spoluvlastníka. Pokud menšinový spoluvlastník užívá část nemovitosti a neumožnil by vám zde výměnu oken, je třeba jej k umožnění výměny písemně vyzvat. Pokud by spoluvlastník přesto výměnu neumožnil, můžete se domáhat následně náhrady škody, která vám tímto jednáním spoluvlastníka vznikla.
JUDr. Romana Lužná,
advokátka
sídlo: Heinrichova 16, 602 00 Brno
tel./fax: 543 213 159
e-mail: info@advokatka.net
www.advokatka.net
22.12.2009
Související odkazy:
Zdroj:
AZ RODINA.cz - informační portál (nejen) pro rodiče, www.azrodina.cz