SPOLUVLASTNICTVÍ DOMU, SAZBY DANĚ DĚDICKÉ A DAROVACÍ
Autor: odpověď - JUDr. Romana Lužná
DOTAZ Z PORADNY - Přítel vlastní pozemek, na kterém jsme začali stavět náš rodinný dům. O stavební povolení zažádal ještě před naším seznámením. Stavbu domu jsme částečně hradili z našich úspor. Na zbytek jsme si vzali hypotéku, která je na nás oba. Chtěla bych se Vás zeptat, jestli bych se mohla stát spoluvlastníkem domu. Pokud ano, jak máme postupovat?
Spoluvlastníkem domu se samozřejmě můžete stát, je třeba, abyste se s přítelem dohodla na výši vašeho spoluvlastnického podílu. Pokud jde o možné řešení, záleží na tom, v jaké fázi stavba je. Situaci je možné řešit tak, že budete uvedena jako druhý stavebník domu a při zápisu stavby do katastru budete rovnou zapsána jako spoluvlastník domu. Pokud je již dům v katastru nemovitostí evidován jako výlučné vlastnictví vašeho přítele, pak je nutné, aby na vás přítel odpovídající spoluvlastnický podíl převedl smlouvou, a to buď kupní nebo darovací. Rozdíl je pro vás zejména v daňové povinnosti. V případě kupní smlouvy platí prodávající daň z převodu nemovitosti, která je jednotně 3 % z ceny nemovitosti, v případě daně darovací záleží na vztahu dárce a obdarovaného, který je rozdělen do tří skupin a od toho se pak odvíjí výše daně.
Rozdělení osob do skupin pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí
(1) Pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osoby zařazeny do tří skupin vyjadřujících vztah poplatníka k zůstaviteli, dárci (obdarovanému) nebo nabyvateli (převodci). Příbuzenským vztahům vzniklých narozením jsou na roveň postaveny vztahy založené osvojením.
(2) Do I. skupiny patří
příbuzní v řadě přímé a manželé.
(3) Do II. skupiny patří
a) příbuzní v řadě pobočné [2d], a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele.
(4) Do III. skupiny patří ostatní fyzické osoby a právnické osoby.
Sazba daně dědické a daně darovací u osob zařazených do I. skupiny
(1) Daň činí při základu daně
přes Kč do Kč
- 1000000
1,0%
1000000 2000000
10000 Kč a 1,3% ze základu přesahujícího 1000000 Kč,
2000000 5000000
23000 Kč a 1,5% ze základu přesahujícího 2000000 Kč,
5000000 7000000
68000 Kč a 1,7% ze základu přesahujícího 5000000 Kč,
7000000 10000000
102000 Kč a 2,0% ze základu přesahujícího 7000000 Kč,
10000000 20000000
162000 Kč a 2,5% ze základu přesahujícího 10000000 Kč,
20000000 30000000
412000 Kč a 3,0% ze základu přesahujícího 20000000 Kč,
30000000 40000000
712000 Kč a 3,5% ze základupřesahujícího 30000000 Kč,
40000000 50000000
1062000 Kč a 4,0% ze základu přesahujícího 40000000 Kč,
50000000 a více
1462000 Kč a 5,0% ze základu přesahujícího 50000000 Kč.
(2) Při výpočtu daně dědické se postupuje podle odstavce 1 a výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,5.
§ 13
Sazba daně dědické a daně darovací u osob zařazených do II. skupiny
(1) Daň činí při základu daně
přes Kč do Kč
- 1000000
3,0%,
1000000 2000000
30000 Kč a 3,5% ze základu, přesahujícího 1000000 Kč,
2000000 5000000
65000 Kč a 4,0% ze základu přesahujícího 2000000 Kč,
5000000 7000000
185000 Kč a 5,0% ze základu přesahujícího 5000000 Kč,
7000000 10000000
285000 Kč a 6,0% ze základu přesahujícího 7000000 Kč,
10000000 20000000
465000 Kč a 7,0% ze základu přesahujícího 10000000 Kč,
20000000 30000000
1165000 Kč a 8,0% ze základu přesahujícího 20000000 Kč,
30000000 40000000
1965000 Kč a 9,0% ze základun přesahujícího 30000000 Kč,
40000000 50000000
2865000 Kč a 10,5% ze základu přesahujícího 40000000 Kč,
50000000 a více
3915000 Kč a 12,0% ze základu přesahujícího 50000000 Kč.
(2) Při výpočtu daně dědické se postupuje podle odstavce 1 a výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,5.
§ 14
Sazba daně dědické a daně darovací u osob zařazených do III. skupiny
(1) Daň činí při základu daně
přes Kč do Kč
- 1000000
7.0%,
1000000 2000000
70000 Kč a 9,0% ze základu přesahujícího 1000000 Kč,
2000000 5000000
160000Kč a 12,0% ze základu přesahujícího 2000000 Kč,
5000000 7000000
520000Kč a 15,0% ze základu přesahujícího 5000000 Kč,
7000000 10000000
820000Kč a 18,0% ze základu přesahujícího 7000000 Kč,
10000000 20000000
1360000Kč a 21,0% ze základu přesahujícího 10000000 Kč,
20000000 30000000
3460000Kč a 25,0% ze základu přesahujícího 20000000 Kč,
30000000 40000000
5960000Kč a 30,0% ze základu přesahujícího 30000000 Kč,
40000000 50000000
8960000Kč a 35,0% ze základu přesahujícího 40000000 Kč,
50000000 a více
12460000Kč a 40,0% ze základu přesahujícího 50000000 Kč.
(2) Při výpočtu daně dědické se postupuje podle odstavce 1 a výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,5.
Sazba daně z převodu nemovitostí u osob zařazených do I. skupiny, II. skupiny a III. skupiny.
Daň činí 3% ze základu daně.
Připomínám, že v rámci úpravy vašeho spoluvlastnického vztahu k domu by bylo vhodné řešit také spoluvlastnictví k pozemku.
JUDr. Romana Lužná,
advokátka
sídlo: Heinrichova 16, 602 00 Brno
tel./fax: 543 213 159
e-mail: info@advokatka.net
www.advokatka.net
Související odkazy:
Zdroj:
AZ RODINA.cz - informační portál (nejen) pro rodiče, www.azrodina.cz
24.2.2010
