KUPNÍ SMLOUVA - VZOR
Autor: JUDr. Romana Lužná
Jedním z nejčastějších způsobů nabytí vlastnického práva je úplatný převod na základě kupní smlouvy. Kupní smlouva je upravena v § 2079 a násl. občanského zákoníku. Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.
Kupní smlouva je dvoustranný právní úkon, kdy na jedné straně je prodávající a na druhé kupující. Přitom na jedné i druhé straně může vystupovat více účastníků, což je v případě, kdy věc prodává více spoluvlastníků, nebo kdy je více kupujících, kteří mají zájem koupit věc do podílového spoluvlastnictví. Uzavření kupní smlouvy je podmíněno dohodou účastníků o jejích podstatných náležitostech, což je předmět koupě a kupní cena. Součástí kupní smlouvy na nemovitost mohou být vedlejší ujednání, jako je například výhrada vlastnického práva, právo zpětné koupě, zákaz zcizení nebo zatížení, výhrada předkupního práva nebo lepšího kupce nebo ujednáním o koupi na zkoušku. Smlouva o převodu nemovitosti musí mít písemnou formu. Pokud jde o převod nemovitosti, která je předmětem evidence v katastru nemovitostí, nabývá se vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí, pokud zákon nestanoví jinak. Na výtisku, který je určen pro podání na katastrální úřad za účelem převodu vlastnictví, je nutné podpisy všech účastníků úředně ověřit. Na ostatních smlouvách, které si účastníci ponechávají pro svoji potřebu, ověření není nutné, ale zejména u výtisku určeného pro kupující to lze jen doporučit, neboť se jedná o doklad osvědčující nabytí vlastnického práva. Vkladové řízení u katastrálního úřadu se zahajuje podáním návrhu na vklad, jehož přílohou je příslušná kupní smlouva s ověřenými podpisy. Pro návrh na vklad je určen formulář, který lze stáhnout na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního www.cuzk.cz. Podpisy na návrhu není třeba ověřovat.
VZOR KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST
Kupní smlouva
uzavřená mezi:
1. prodávající:
manželé Jaroslav Veselý, nar. 4. 3. 1949
a Eliška Veselá, nar. 17. 5. 1952,
Oba bytem Husova 1085, Vyškov
2. kupující:
Dagmar Novotná
Nar. 25. 7. 1964,
bytem U Rybníka 7, Brno
I.
Prodávající jsou vlastníky ve společném jmění manželů nemovitosti:
Pozemek parcelní číslo 537/3, zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV 81 pro obec Brno, katastrální území Žabovřesky, okres Brno-město.
II.
- Prodávající touto smlouvou prodávají kupující nemovitost popsanou v čl. I této smlouvy, spolu se všemi součástmi a příslušenstvím, v těchže mezích a hranicích ji užívali nebo užívat právo měli a kupující ji do svého výlučného vlastnictví kupuje a přijímá, a to za vzájemně dohodnutou kupní cenu 220.000,-- Kč (slovy: Dvěstědvacettisíc korun českých).
- Sjednaná kupní cena byla uhrazena před uzavřením této smlouvy a prodávající potvrzují její přijetí v plné výši.
III.
- Prodávající prohlašují, že na jimi převáděné nemovitosti neváznou žádné dluhy, či jiné právní povinnosti a omezení.
- Kupující prohlašuje, že je jí stav nemovitosti znám a že žádných závad nepřejímá.
IV.
- Vlastnického práva k převáděné nemovitosti nabude kupující se všemi právy a povinnostmi vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, právní účinky vkladu nastávají k okamžiku, kdy návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu; přičemž smluvní strany jsou svými smluvními projevy vázáni do doby zápisu vlastnického práva pro kupující.
- K předání nemovitosti dojde dnem zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Nebezpečí škody na předmětu koupě přechází na kupující dnem předání.
V.
- Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu, z nich každý účastník této smlouvy obdrží jedno vyhotovení, zbývající bude podáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu.
- Smluvní strany prohlašují, že shora uvedená ujednání jsou veškerými ujednáními, která v souvislosti s koupí učinily, a že neučinily žádná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě, která by v ní nebyla obsažena.
- Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že byla uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, že její obsah plně odpovídá jejich pravé vůli a zakládá právní následky, jejichž dosažení svým jednáním sledovaly a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně, jako správnou podepisují.
V Brně dne 16. 7. 2018
Prodávající:
Kupující:
Zdroj:
Pro AZ RODINA.cz zpracovala Romana Lužná, www.advokatka.net
V rámci svých služeb nabízí také sepis smluv. Cena od 3 000,- Kč. Čtenářům AZ RODINA.cz poskytuje slevu.
