DAROVACÍ SMLOUVA - VZOR, KDY JI LZE ZRUŠIT
Autor: JUDr. Romana Lužná
Darovací smlouva se nejčastěji využívá při převodu majetku mezi příbuznými. Víte, jak má darovací smlouva vypadat a kdy je možné ji odvolat?
Mezi příbuznými dochází k převodům vlastnického práva nemovitostí nejčastěji darovací smlouvou, tedy bezúplatně. Darovací smlouva je upravena v § 2055 a násl. občanského zákoníku. Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá.
Darovací smlouva je stejně jako kupní smlouva dvoustranný právní úkon, kdy na jedné straně je dárce a na druhé obdarovaný. Přitom na jedné i druhé straně může vystupovat více účastníků, což je v případě, kdy věc daruje více spoluvlastníků, nebo kdy je více obdarovaných, kteří věc získají do podílového spoluvlastnictví.
U nemovitostí má darovací smlouva písemnou formu. Písemnou formu vyžaduje darovací smlouva i tehdy, nedojde-li k odevzdání věci zároveň s projevem vůle darovat a přijmout dar.
Dar lze odvolat v těchto dvou případech:
- Pro hrubý nevděk obdarovaného vůči dárci. Lhůta pro odvolání daru je v tomto případě jeden rok.
- Pro nezaviněné upadnutí dárce do nouze. Upadl-li dárce po odevzdání daru nezaviněně do takové nouze, že nemá na vlastní nutnou výživu nebo na nutnou výživu osob, k nimž má zákonnou vyživovací povinnost, pak může dar odvolat. Toto právo je osobním oprávněním dárce, které trvá po dobu jeho života a jeho smrtí zaniká.
Pokud jde o převod nemovitosti, která je předmětem evidence v katastru nemovitostí, nabývá se vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí, pokud zákon nestanoví jinak. Na výtisku, který je určen pro podání na katastrální úřad za účelem převodu vlastnictví, je nutné podpisy všech účastníků úředně ověřit. Na ostatních smlouvách, které si účastníci ponechávají pro svoji potřebu, ověření není nutné, ale zejména u výtisku určeného pro obdarovaného to lze jen doporučit, neboť se jedná o doklad osvědčující nabytí vlastnického práva.
Vkladové řízení u katastrálního úřadu se zahajuje podáním návrhu na vklad, jehož přílohou je příslušná darovací smlouva s ověřenými podpisy. Pro návrh na vklad je určen formulář, který lze stáhnout na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního www.cuzk.cz. Podpisy na návrhu není třeba ověřovat.
VZOR DAROVACÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST
Darovací smlouva
uzavřená mezi:
1. dárce:
Eliška Veselá, nar. 17. 5. 1952,
bytem Husova 1085, Vyškov
2. obdarovaná:
Dagmar Novotná, nar. 25. 7. 1964,
bytem U Rybníka 7, Brno
I.
Dárkyně je vlastníkem nemovitosti:
Pozemek parcelní číslo 537/3, zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV 81 pro obec Brno, katastrální území Žabovřesky, okres Brno-město.
II.
Dárkyně daruje obdarované nemovitost uvedenou v čl. I. této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi dle dnešního stavu do jejího výlučného vlastnictví.
Obdarovaná tento dar přijímá a nabývá do svého výlučného vlastnictví.
III.
- Vlastnického práva k převáděné nemovitosti nabude obdarovaná vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, právní účinky vkladu nastávají k okamžiku, kdy návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu; přičemž smluvní strany jsou svými smluvními projevy vázány do doby zápisu vlastnického práva pro kupující.
- K předání nemovitosti dojde dnem zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí.
IV.
- Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech s platností originálu, z nich každý účastník této smlouvy obdrží jedno vyhotovení, zbývající bude podáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu.
- Smluvní strany prohlašují, že shora uvedená ujednání jsou veškerými ujednáními, která v souvislosti s koupí učinily, a že neučinily žádná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě, která by v ní nebyla obsažena.
- Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že byla uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, že její obsah plně odpovídá jejich pravé vůli a zakládá právní následky, jejichž dosažení svým jednáním sledovaly a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně, jako správnou podepisují.
V Brně dne 8. 2. 2019
Dárkyně:
Obdarovaná:
Zdroj:
Pro AZ RODINA.cz zpracovala JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net www.nemovitosti-online.net Advokátka se specializací na rodinné právo, právo nemovitostí a vymáhání pohledávek.
Zveřejněno 12.2.2019, aktualizace 21.2.2019
